Objektbeschreibung
Zum Kauf steht ein hochwertig errichtetes Mehrparteienhaus in Lieboch. Die Anlage wurde im Jahr 2020 mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 314 m² fertiggestellt und verfügt über 4 gut geschnittene, vermietete Wohneinheiten verteilt auf zwei Etagen.
Auf beiden Geschoßen befindet sich je eine Wohnung mit ca. 68 m² und eine mit ca. 89 m² Wohnfläche, welche zusätzlich mit Freiflächen in Form von Terrassen mit Eigengärten oder Balkonen ausgestattet sind.
TOP 1 Bauabschnitt 1 68,00 qm
TOP 2 Bauabschnitt 1 89,00 qm
TOP 3 Bauabschnitt 1 68,00 qm
TOP 4 Bauabschnitt 1 89,00 qm
ERWEITERUNGSMÖGLICHKEIT GRUNDSTÜCK 1260/9 für Bauabschnitt 2 759 qm Dichte WA 0,2-0,5
Zusätzlich gibt ein weiteres Grundstück mit einer Planung von vier weiteren Wohneinheiten. Zu den bereits vermieteten Tops mit 314 qm kommen vier weitere Tops mit ca. 273,49 qm hinzu. In Summe ergibt sich daraus eine vermietbare Fläche von rund 590 qm mit einer potenziellen Jahresnettomiete von über 70.000.- €!
TOP 1 Bauabschnitt 2 75,64 qm
TOP 2 Bauabschnitt 2 84,17 qm
TOP 3 Bauabschnitt 2 63,88 qm
TOP 4 Bauabschnitt 2 49,80 qm
Das Gebäude ist nicht unterkellert. Pro Wohneinheit wurde hierfür ein Kellerersatzteil, der vom Außenbereich der Liegenschaft zugänglich ist, errichtet.
Es gibt insgesamt 15 PKW-Stellplätze, welche sich direkt vor und neben den Gebäuden befinden. Das erbaute Objekt Bauabschnitt 1 befindet sich in einem sehr guten Zustand!
Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Die Übertragung erfolgt mittels Fußbodenheizung.
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage aktuelle Zinslisten, Pläne und weiterführende Unterlagen.
Energieausweis
HWB: 42,4 kWh/(m²a)
Klasse HWB: B
fGEE: 0,81
Klasse fGEE: B
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Lieboch ist eine Marktgemeinde in der Weststeiermark, 16 Kilometer südwestlich von Graz im Bezirk Graz-Umgebung. Das Objekt befindet sich nahe dem Ortskern Lieboch, welcher über eine Postfiliale, den Nahversorger SPAR sowie über Restaurants verfügt. Für die Freizeitbeschäftigung steht Ihnen das Diesel-Kino zur Verfügung.
Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. In 15 Minuten ist die Bahnhof Station ‘‘Schadendorf Lieboch‘‘ fußläufig erreichbar. Hier haltet die S-Bahn (S7) auf den Weg nach Graz bzw. nach Köflach. Die Landeshauptstadt Graz kann in circa 25 Fahrminuten erreicht werden.Die Marktgemeinde Lieboch bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität!
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
Sonstiges
Besichtigung:
Bitte melden Sie sich schriftlich per Mail unter h.rannegger@rannegger.immo oder auf unserer Büronummer +43 (0) 316 912 256 bei uns, damit wir Ihnen einen fixen Termin anbieten können! Einreichpläne können bei uns in der Shopping City Seiersberg nach Terminvereinbarung eingesehen werden.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden können.
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