Property description
Zum Verkauf steht eine exklusive, ca. 87 m² große Eigentumswohnung im begehrten 15. Bezirk von Graz, Wetzelsdorf. Diese moderne Wohnung, die im Jahr 2024 in solider Massivbauweise errichtet wurde, präsentiert sich als Erstbezug und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 87 m².
Die hervorragend aufgeteilte Wohnung verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie einen exklusiven Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zur großen Terrasse. Ein elegantes Badezimmer rundet das Wohlfühlerlebnis ab. Zusätzlich ist ein zweites, separates WC vorhanden. Der Wohnbereich besticht durch hochwertige Parkettböden, während das Badezimmer mit stilvollen Fliesen ausgestattet ist.
Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.
Alle Fenster sind dreifach verglast und mit Insektenschutz sowie elektrischen Raffstores und/oder Rollläden ausgestattet.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die klimatisierte Raumgestaltung, die für optimalen Wohnkomfort sorgt. Zudem lädt eine Terrasse mit fast 10 m² zum Entspannen im Freien ein und ermöglicht – in Kombination mit der direkten Gartennutzung – eine ideale Erholungsfläche.
Die Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre sofortige Verfügbarkeit, die einen raschen Einzug ermöglicht.
ACHTUNG: Bei diesem Objekt kann auch eine zweite Wohnung erworben werden.
Diese befindet sich im Obergeschoss des neu gebauten Hauses – somit auch ideal für Eltern und Kinder, Geschwister oder Freunde, die sich ein gemeinsames Wohnen vorstellen können.
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese TOP-Immobilie zeigen zu dürfen.
Energy certificate
HWB: 43 kWh/(m²a)
Klasse HWB: B
fGEE: 0,74
Klasse fGEE: A
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features
Location
Wetzelsdorf besticht durch seine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Von gemütlichen Cafés bis hin zu erstklassigen Restaurants – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Nähe zu Schulen und verschiedenen Bildungseinrichtungen macht die Gegend besonders attraktiv für Familien.
Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die umliegenden Wander- und Radwege am Buchkogel laden zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageexposé!
Miscellaneous
Diese Wohnung mit ihren besonderen Extras ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Ein idealer Wohnort für alle, die das städtische Leben in Graz mit der Ruhe und Natur des gemütlichen Wetzelsdorfs verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir.
Ich freue mich, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu dürfen.
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