Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese exquisite Eigentumswohnung befindet sich in Graz-Wetzelsdorf und vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage. Die massive Bauweise und der Erstbezug garantieren höchste Qualität und Langlebigkeit.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 87 m² erwarten Sie drei helle Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, ein ca. 39 m² großes Wohn-Esszimmer mit fantastischem Ausblick und Zugang zum Balkon sowie ein elegantes Badezimmer. Hochwertige Fliesen und edler Parkettboden verleihen den Räumen ein stilvolles Ambiente und lassen keine Wünsche offen.
Moderne Annehmlichkeiten wie eine Klimaanlage sorgen für besonderen Wohnkomfort und angenehme Raumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit Insektenschutz sowie Raffstores oder Rollläden ausgestattet.
Die Wohnung umfasst einen Vorraum, zwei Zimmer, zwei WCs, ein Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon; zudem ist ein Kellerraum zugeordnet.
Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Zusätzlich ist der Wohnung eine Garage mit Terrasse (ca. 30 m²) zum Kaufpreis von € 30.000,- zugeordnet.
Ein Stellplatz kann für € 8.000,- erworben werden.
Energieausweis
HWB: 43 kWh/(m²a)
Klasse HWB: B
fGEE: 0,74
Klasse fGEE: A
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Wetzelsdorf besticht durch seine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Von gemütlichen Cafés bis hin zu erstklassigen Restaurants – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Nähe zu Schulen und verschiedenen Bildungseinrichtungen macht die Gegend besonders attraktiv für Familien.
Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die umliegenden Wander- und Radwege am Buchkogel laden zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Laggexposé!
Sonstiges
Diese Wohnung mit ihren besonderen Extras ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Ein idealer Wohnort für alle, die das städtische Leben in Graz mit der Ruhe und Natur des gemütlichen Wetzelsdorfs verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir.
Ich freue mich, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu dürfen.
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