Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus im Bezirk Webling, das im Jahr 2006 in Fertigteilbauweise/Holzriegelbau errichtet wurde. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m² auf einem Grundstück von ca. 176 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert, wodurch weiterer Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten geschaffen werden.
Die Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer. Der Wohn- und Essbereich ist mit einem hochwertigen Fertigparkettboden ausgestattet und verfügt über einen Tischherd, der für angenehme Wärme sorgt. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit Fliesen ausgestattet. Ergänzt wird die Sanitärausstattung durch ein separates WC im Erdgeschoss. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für den Alltag.
Im Außenbereich stehen eine sonnige Terrasse sowie ein gepflegter Garten zur Verfügung, die sich optimal für Erholung und Freizeitaktivitäten eignen. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Balkon.
Energieausweis
HWB: 54,1 kWh/(m²a)
Klasse HWB: C
fGEE: 1,06
Klasse fGEE: C
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Badezimmer mit Dusche/Wanne und Fenster, separates WC, moderne Einbauküche, Böden aus hochwertigem Fertigparkett und stilvollen Fliesen, gemütlicher Tischherd für wohlige Wärme, geräumige Terrasse und Balkon, Garten mit einer Fläche von ca. 47 m², zur Eigennutzung, Überdachter Stellplatz für 2 PKW, Unterkellert für zusätzlichen Stauraum, effiziente Zentralheizung mit Gas, Sauna im OG, Sonnenschutz, Insektenschutz
Lage
Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Webling und bietet eine gute Balance zwischen Stadtnähe und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die gute Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle Anbindung an das Grazer Stadtzentrum, ideal für Berufspendler. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnqualität in einer gut angebundenen und dennoch entspannten Umgebung.
Sonstiges
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und befindet sich in einem ausgezeichnetem Zustand. Bei Interesse kann jederzeit ein Besichtigungstermin vereinbart werden.
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