Property description
Zum Kauf steht eine neuwertige Wohnung mit Eigengarten und großzügiger Loggia sowie einer Wohnfläche von ca. 100,03 m² in einer Wohnanlage, die 2020 fertiggestellt wurde.
Der helle Wohn-/Ess-/Küchenbereich ist mit einer hochwertigen DAN-Einbauküche ausgestattet und bietet neben einem weiteren Zimmer Zugang zur ca. 13,34 m² großen, südlich ausgerichteten Loggia der Wohnung. Die Einheit verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter befinden sich neben dem Wohn-/Essbereich drei weitere gut geschnittene sowie separat begehbare Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, begehbarer Kleiderschrank, Home Gym, etc.). Durch die vorliegende Widmung WA besteht auch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten gewerblich zu nutzen.
Besonders hervorzuheben ist der ca. 50,88 m² große Privatgarten, der für die urbane Lage der Wohnung keine Selbstverständlichkeit darstellt und in der wärmeren Jahreszeit eine tolle Möglichkeit bietet, die Zeit zuhause an der frischen Luft zu verbringen.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, einen modernen Waschtisch, einen praktischen Sprossenheizkörper sowie einen geschickt nach hinten versetzten Waschmaschinen-Anschluss, der eine optimale Nutzung des Raumes ermöglicht.
Die Wohneinheit verfügt über ein großzügiges Kellerabteil das ausreichend Stauraum bietet. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fernwärme, die Übertragung erfolgt über den Fußboden.
Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage können vom Bauträger angemietet oder nach Rücksprache zusätzlich erworben werden.
Nach Vereinbarung könnten bei Interesse einzelne Möbelstücke vom Verkäufer übernommen werden.
Energy certificate
HWB: 32,74 kWh/(m²a)
Klasse HWB: B
fGEE: 0,69
Klasse fGEE: A+
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features
Baujahr 2019; Fernwärme-Fußbodenheizung; ziegelmassiv-Bauweise; Kellerabteil; Parkplatz Tiefgarage optional
Location
Die Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Eggenberg in Graz und kombiniert städtisches Wohnen mit einer naturnahen Umgebung. Nur 5 Gehminuten entfernt erreicht man die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1, die eine direkte Verbindung in das Grazer Stadtzentrum ermöglicht. Auch Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe zur Wohnung.
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
Miscellaneous
INTERESSIERT? Gerne übermittle ich Ihnen auf Anfrage die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie alle weiteren Unterlagen zur Wohnung. Gerne bieten wir Ihnen auf Wunsch einen Besichtigungstermin an, um sich vor Ort ein Bild von der Immobilie machen zu können.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden können.
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