Objektbeschreibung
Zum Kauf steht eine zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz in Graz-Jakomini! Die Wohnung ist aktuell als Büro unbefristet vermietet. Nach eigenen Angaben möchte der Mieter binnen 3 Jahren das Mietverhältnis auflösen.
Die Einheit befindet sich im ersten Liftstock eines gepflegten, im Jahr 1994 erbauten Wohnhauses und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 58 m², die sich wie folgt aufteilt:
* Vorraum
* 2 Zimmer, eines davon mit Einbauküche
* westseitiger Balkon mit nettem Ausblick in den Innenhof
* Badezimmer mit Dusche und WC
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Tiefgaragen-Stellplatz (ca. 15,23 m²) sowie ein Kellerabteil (ca. 3,43 m²).
Die laufenden monatlichen Kosten für die Wohnung und den Tiefgaragen-Stellplatz umfassen in Summe € 334,45 und beinhalten Reparaturrücklage, Betriebskosten, Heizkosten (Fernwärme) sowie anteilige Umsatzsteuer.
Für notwendige Sanierungsmaßnahmen an der Liegenschaft wir mit 2025 von der Eigentümergemeinschaft ein Darlehen aufgenommen. Dieses wird sich laut Auskunft der Hausverwaltung anteilig für die Wohneinheit inklusive Tiefgarage auf ca. € 36.000,00 belaufen.
Energieausweis
HWB: 66,7 kWh/(m²a)
Klasse HWB: C
fGEE: 1,3
Klasse fGEE: C
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Lage
Die Wohnung liegt in zentraler Lage im lebendigen Stadtbezirk Jakomini. Das Grazer Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der Augartenpark befinden sich in fußläufiger Nähe zur Wohnung.
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lageexposé!
Sonstiges
Machen Sie sich gleich vor Ort selbst ein Bild von dieser 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Graz. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, Bettina Rannegger.
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