Objektbeschreibung
Zum Kauf steht ein Neubau-Einfamilienhaus in ziegelmassiv-Bauweise mit Südwestausrichtung in der Gemeinde Hitzendorf! Die Immobilie liegt an an einer wenig befahrenen Seitenstraße und weist neben der sonnigen Grünlage auch eine gute infrastrukturelle Anbindung auf.
Beim angeführten Angebotspreis handelt es sich um eine belagsfertige Übergabe. Sämtliche Bodenbeläge und Verfliesungen können hier noch nach eigenem Belieben ausgesucht werden.
Das Haus 2 verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 116,81 m² sowie eine Gartenfläche von rd. 300 m².
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss (ca. 56,92 m² Wohnnutzfläche)
- Eingangsbereich/Vorraum
- großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur südwestseitigen Terrasse
- Küche
- Gästebad mit WC
- Technikraum/Waschküche
Obergeschoss (ca. 61,91 m² Wohnnutzfläche)
- Gang
- 3 Zimmer
- Badezimmer
Beheizt wird das Haus mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe. Die Wärmeübertragung erfolgt über den Fußboden.
Energieausweis
HWB: 44,7 kWh/(m²a)
Klasse HWB: C
fGEE: 0,66
Klasse fGEE: A+
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
ziegelmassiv-Bauweise, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Kunststoff-Fenster 3-fach-verglast
Lage
In 15 Autominuten erreicht man die Grazer Stadtgrenze (Straßgang). In 2 Gehminuten erreicht man die nächste Bushaltestelle des Regiobus Nr. 714. Diese Linie verbindet binnen 5 Minuten die Immobilie mit dem Bahnhof Lieboch mit weiterer Anbindung in das Grazer Stadtzentrum.
800 Meter von der Immobilie entfernt befindet sich eine Kinderbetreuungseinrichtung, die Volksschule Hitzendorf ist 3 Kilometer entfernt.
Weitere Informationen zur genauen Lage entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageexposé.
Sonstiges
Aktuell besteht für Sie noch die Möglichkeit im Zuge der Entwicklung der Immobilie individuelle Wünsche anzumerken und zu realisieren. Gerne können Sie bei einem Termin in unserem Büro die Einreichpläne mit genauen Grundriss-Maßen einsehen.
Zögern Sie nicht und rufen Sie mich bei Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Beratungstermins unter 06643050040 an oder schreiben Sie mir ein Mail auf b.rannegger@rannegger.immo.
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