Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ertragreiches Wohn- und Geschäftshaus, das sich durch seine solide Bauweise und hervorragende Vermietungssituation auszeichnet. Das Objekt wurde 1997 in ziegelmassiv-Bauweise errichtet und 2016 umfassend saniert und erweitert.
Nutzungseinheiten:
* Büro mit Ausstellungsfläche mit einer Nutzfläche von ca. 128,81 m²
* Zwei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 74,73 m² und ca. 72,86 m²
* Nebenräumlichkeiten wie Heiz- und Technikraum, Garagen, Lagerräumlichkeiten, Werkstätte mit einer Nutzfläche von ca. 191,19 m²
* 6 Carport-Stellplätze
Das gesamte Objekt, einschließlich der Wohn- und Geschäftseinheiten sowie zwei von insgesamt sechs Carport-Stellplätzen, ist vollständig vermietet. Die Mietverträge sind befristet und können auf Anfrage eingesehen werden. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 26.170,90, was dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
2016 wurden Heizung, Elektroinstallationen, Fenster und das Badezimmer im Obergeschoss saniert. Die 2022 nachgerüstete Photovoltaikanlage mit einem 10 kWh Pufferspeicher sorgt für nachhaltige Energieversorgung. Eine E-Ladestation für Elektrofahrzeuge steht am Grundstück zur Verfügung.
Energieausweis
HWB: 169,7 kWh/(m²a)
Klasse HWB: E
fGEE: 2,05
Klasse fGEE: D
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Marktgemeinde Wies, die im Bezirk Deutschlandsberg in der Weststeiermark liegt. Wies ist bekannt für seine ländliche Ruhe, die hohe Lebensqualität und die Nähe zu den steirischen Weinbergen.
Verkehrsanbindung: Wies bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Über die Bundesstraße B76 sind sowohl Graz als auch die Bezirksstadt Deutschlandsberg bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Regionalzüge verbinden Wies mit den umliegenden Gemeinden und Städten, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Bewohner attraktiv macht.
Infrastruktur: Die Marktgemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe des Objekts finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Ebenso sind Ärzte, Banken und Schulen schnell erreichbar. Für Familien bietet Wies Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen in naher Umgebung, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Freizeit und Erholung: Wies ist eingebettet in eine malerische Hügellandschaft und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wanderwege, Radstrecken und die Nähe zu den Weinbaugebieten der Weststeiermark laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein. Das Freibad Wies, Sportanlagen und Vereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Wohnumfeld: Die Umgebung des Ertragsobjekts zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus, die gleichzeitig gut angebunden ist. Wies ist eine Gemeinde, die Tradition und Moderne harmonisch vereint, was sie für Investoren und Bewohner gleichermaßen interessant macht.
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageexposé.
Sonstiges
Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus bietet eine stabile Ertragsquelle und ist dank seiner soliden Bauweise, modernen Ausstattung und der strategisch günstigen Lage eine hervorragende Investition. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
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