Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr gut eingeteilte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines zentral gelegenen Wohnhauses in Dobl. Vom gemütlichen Balkon genießen Sie einen perfekten Weitblick in die Umgebung.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 90 m² und teilt sich wie folgt auf:
- Wohnzimmer
- Küche
- 3 Schlafzimmer
- ca. 6,6 m² großer Balkon
- Galerie
- Badezimmer mit Wanne
- separates WC
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich inklusive Rücklage und USt. auf € 301,02.
Die Wohnung ist hochwertig möbliert und mit einer Klima- sowie Alarmanlage ausgestattet. Im Kaufpreis inkludiert ist ein Carport. Bei der Wasseraufbereitung gibt es eine Entkalkungsanlage. Die Rolläden bei den Fenstern und bei der Balkontüre verfügen über eine elektrische Steuerung. Das ca. 8,9 m² große Kellerabteil verfügt über Licht, Strom sowie eine Steckdose im Carport-Bereich.
Energieausweis
HWB: 81,42 kWh/(m²a)
Klasse HWB: C
fGEE: 1,24
Klasse fGEE: C
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Die Wohnung liegt in der Gemeinde Dobl-Zwaring, etwa 15 Kilometer südwestlich von Graz. Dobl ist eine ruhige, ländliche Gegend, die von Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen geprägt ist.
Die Gegend Rund um die Immobilie ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnhäusern geprägt. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die hügelige Landschaft der Weststeiermark führen. Dobl ist durch die Landesstraße L376 gut mit Graz verbunden. Es gibt auch Busverbindungen nach Graz und in die umliegenden Orte. Im nahegelegenen Ortskern von Dobl befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen.
Die Lage der Immobilie bietet eine Kombination aus ländlicher Idylle und einer gewissen Nähe zur Stadt Graz, was sie sowohl für Familien als auch für Menschen, die die Ruhe der Natur schätzen, attraktiv macht.
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageexposé.
Sonstiges
Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst ein Bild von dieser tollen Wohnung machen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
---.jpg)
