Objektbeschreibung
Zum Kauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Kasernstraße in Graz Liebenau!
Die Wohneinheit ist bis Mitte 2025 befristet vermietet, liegt im dritten Liftstock und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke mit Post, eine Bushaltestelle mit Direktverbindung in das Grazer Stadtzentrum sowie das Stadion Liebenau sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnung verfügt über ca. 54,32 m² und teilt sich wie folgt auf:
* Flur
* Kochnische
* Wohn-/Esszimmer
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne und WC
Zusätzlich gibt es ein zugewiesenes Abteil im Keller der Liegenschaft.
Die monatlichen Betriebs- bzw. Verwaltungskosten belaufen sich auf € 139,66 inkl. 10 % USt. Beheizt wird die Einheit mittels Fernwärme, die damit verbundenen monatlichen Kosten belaufen sich auf € 48,82. Die monatliche Reparaturrücklage beträgt € 29,33.
Der bestehende Mietvertrag mit einem Pauschalmietzins idHv. € 580,00 läuft bis Juni 2025. Nach Abzug sämtlicher laufender Kosten (Betriebs- und Heizkosten, Reparaturrücklage und Darlehen samt allfälligen Steuern) bleiben von der Miete netto monatlich € 346,06 bzw. jährlich € 4.152,72.
Gerne übermitteln wir auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Wohnung.
Energieausweis
HWB: 71,7 kWh/(m²a)
Klasse HWB: C
fGEE: 1,62
Klasse fGEE: C
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Die Kasernstraße in Liebenau bietet eine tolle Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten sowie einer ausgezeichneten Gesundheitsversorgung. Diese Vorzüge machen die Gegend besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Studenten.
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden können.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
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