Objektbeschreibung
Neu errichtetes, barrierefreies Einfamilienhaus mit ganzjährigem Urlaubsflair. Zum Kauf steht dieser moderner Bungalow am Himmelsteich in der Gemeinde Sankt Nikolai im Sausal.
Das Haus verfügt über einen eigenen Steg, mit privatem Zugang zum gepflegten Badeteich. Baden, Schwimmen, Paddeln, etc. hier können Sie dort wohnen, wo andere Urlaub machen.
RAUMAUFTEILUNG
* Küchen-/Wohn-/Esszimmer (ca. 28,17 m²)
* Zimmer 1 (ca. 11,20 m²)
* Zimmer 2 (ca. 11,20 m²)
* Zimmer 3 (ca. 17,01 m²)
* Vorraum (ca. 2,72 m²)
* Badezimmer (ca. 7,00 m²)
* WC (ca. 3,16 m²)
Ein Wintergarten mit 9,79 m² kann bei Bedarf noch geschlossen werden. Ein Wohn-/Schlafzimmer ist etas abgetrennt und könnte als Homeoffice, Geschäftsräum oder als Einliegerwohnung genutzt werden.
Das Haus vereint moderne Technologie mit gemütlichem Wohnkomfort und bietet eine perfekte Mischung aus Energieeffizienz und behaglichem Ambiente.
Die Immobilie ist mit einer modernen Solarthermieanlage ausgestattet, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch erhebliche Einsparungen bei den Heizkosten ermöglicht. Der integrierte Pufferspeicher sorgt dafür, dass die gewonnene Wärme effizient gespeichert und genutzt wird, sodass Sie stets eine konstante und angenehme Raumtemperatur genießen können.
Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der elegante Kamin im Wohnzimmer. An kühlen Abenden oder in der Winterzeit bietet er eine wohlige Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
An heißen Sommertagen sorgt die installierte Klimaanlage für angenehme Kühle im Küchen-/Wohn-/Esszimmer.
Das Grundstück mit ca. 600 m² ist ein Pachtgrundstück auf unbefristete Zeit mit einem monatlichen Pachtentgelt idHv. € 500,00.
Der Hauptwohnsitz muß am Objekt begründet werden.
Energieausweis
HWB: 58,7 kWh/(m²a)
Klasse HWB: C
fGEE: 1,51
Klasse fGEE: C
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Sankt Nikolai im Sausal ist eine charmante Gemeinde im Süden der Steiermark. Eingebettet in die malerische Hügellandschaft des Sausal, bietet sie eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, kulturellem Erbe und modernen Annehmlichkeiten, die sie zu einem attraktiven Wohn- und Urlaubsziel machen.
Die Marktgemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung sorgt dafür, dass es den Bewohnern an nichts fehlt. Gleichzeitig bewahrt sich Sankt Nikolai im Sausal seinen ländlichen Charme, fernab vom hektischen Stadtleben. Dies macht die Gemeinde besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
Sonstiges
Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt.
Bitte melden Sie sich schriftlich per Mail unter h.rannegger@rannegger.immo oder telefonisch unter +43 664 1011040 bei uns, damit wir Ihnen einen fixen Termin anbieten können! Einreichpläne können bei uns in der Shopping City Seiersberg nach Terminvereinbarung eingesehen werden.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden können.
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