Objektbeschreibung
Zum Kauf steht eine bezugsbereite, gut aufgeteilte 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger und freundlicher Wohnumgebung in Graz Gösting.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 49,81 m² und teilt sich wie folgt auf:
* Eingangsbereich/Vorraum
* Zimmer 1
* Zimmer 2
* Küche
* Badezimmer
Die Vorzüge dieser Wohneinheit sind neben den geringen laufenden Kosten, einer zugewiesenen Freifläche im Innenhof mit integriertem Sonnenschutz insbesondere auch die absolute Ruhe- und Grünlage sowie die sichere Wohnumgebung, die man im Norden von Gösting vorfindet.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Der Wohneinheit ist ein ca. 20 m² großer Kellerraum zugewiesen, welcher ausreichend Platz zur Lagerung bietet.
Die monatlichen Kosten bestehend aus Betriebskosten und Reparaturrücklage belaufen sich auf € 153,71 inkl. USt. Beheizt wird diese Eigentumswohnung mittels Elektroheizung.
Das Rücklagenkonto der Liegenschaft weist per 31.12.2023 auf ein Guthaben idHv. € 14.764,65 auf.
Energieausweis
HWB: 77,8 kWh/(m²a)
Klasse HWB: C
fGEE: 1,1
Klasse fGEE: C
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Energieausweis wird nachgereicht.
Lage
Gösting ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz von Graz angebunden, was eine schnelle und bequeme Verbindung in das Stadtzentrum ermöglicht. Die Straßenbahnlinien und Busse sorgen dafür, dass man auch ohne Auto mobil bleibt. Zudem verfügt Gösting über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zu den Naherholungsgebieten und Freizeiteinrichtungen. Der Thalersee, ein idyllischer See im Westen von Graz, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Bootfahren und Wandern.
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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