Objektbeschreibung
Diese charmante Liegenschaft wurde 1968 in Massiv-Bauweise errichtet und bietet dank seiner durchdachten Raumaufteilung genügend Platz für drei Wohneinheiten. Mit einer großzügigen Gesamtgrundfläche von ca. 2.507 m² steht den Bewohnern der Liegenschaft ausreichend Raum und Freiraum zur Verfügung.
Der Gartenanteil der zu verkaufenden Haushälfte beträgt ca. 1.161 m². Eine große Terrasse mit Grillplatz lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Im ersten Stock befindet sich eine Wohnnutzfläche von ca. 106 m², während das Erdgeschoss – mit Halbkeller – ein Arbeitszimmer, einen Wintergarten und einen beeindruckend gemauerten Weinkeller beherbergt. Zwei Kellerräume und ein Technikraum komplettieren das Angebot.
Einteilung:
* Obergeschoss: Vorraum, Bad, WC, Wohnküche, Wohnzimmer mit Kachelofen und zwei Zimmer
* Erdgeschoss: ein Zimmer, Wintergarten und drei Kellerräume
* Dachboden: ausgebaut und beheizt
Die Immobilie verfügt über zwei Carports und wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Das Haus ist an die öffentlichen Wasser- und Kanalsysteme angeschlossen und befindet sich bezugnehmend auf die Bausubstanz in einwandfreiem Zustand.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, schönen Wohngegend in Fernitz, in der Nähe des Sportplatzes und ist ab sofort verfügbar.
Energieausweis
HWB: 107,9 kWh/(m²a)
Klasse HWB: D
fGEE: 1,47
Klasse fGEE: C
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Fernitz bei Graz ist eine sympathische Gemeinde im Bezirk Graz-Umgebung in der Steiermark. Nur wenige Kilometer südlich von Graz gelegen, bietet Fernitz eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber macht.
Der Ort selbst ist geprägt von gepflegten Gärten und Parks, die das Bild der Gemeinde verschönern und zum Verweilen einladen.
Trotz seiner ruhigen Lage bietet Fernitz eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Mehrere Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein und bieten eine Auswahl an kulinarischen Genüssen.
Weitere Information zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageexposé.
Sonstiges
Wenn Sie etwas Besonderes suchen und gerne im Süden von Graz leben möchten, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.
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