Objektbeschreibung
Charmantes Bauernhaus mit Pool und separatem Geschäftslokal!
Zum Verkauf gelangt ein charmantes Bauernhaus mit Pool und separatem Geschäftslokal. Das Bauernhaus wurde zirka 1900 errichtet und über die Jahre immer wieder modernisiert. Die traditionelle Architektur der Liegenschaft sowie der südlich ausgerichtete Garten mit überdachter Freifläche und Pool schaffen hier ein ganz besonderes Wohngefühl.
Das Bauernhaus selbst unterteilt sich in drei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume der Liegenschaft. Durch den entzückenden Eingangsbereich gelangt man in die Küche, ein Schlafzimmer sowie in den Flur, welcher zu den weiteren Wohnräumen führt. Vom Flur aus gelangt man in das Hauptschlafzimmer, welches mit einem kleinen Nassbereich ausgestattet ist, sowie in das großzügige Wohnzimmer mit funktionstüchtigem Kachelofen und in das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Das Obergeschoss ist bis auf eine einzelne Kammer nicht ausgebaut. Durch die angenehme Raumhöhe kann der Phantasie für zukünftige Ausbauten freier Lauf gelassen werden.
Der traditionelle Gewölbekeller mit Erdboden schafft ein ganzjährig einzigartiges Klima. Die Ölheizung (1992) sowie die zugehörigen Öltanks befinden sich ebenso im Keller. Die Ölheizung wurde im Jahr 1992 eingebaut.
Das Bauernhaus wurde in massiver Bauweise aus Ziegel errichtet. Die dreifach verglasten Holzfenster, die originalen Holzdielen, die originalen Türen und Türstöcke im Flur und der Kachelofen im Wohnraum schaffen eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre.
Im Garten der Liegenschaft, welcher südlich ausgerichtet ist, befindet sich eine Gartenlaube mit Bar und einer Sitzgelegenheit sowie ein uneinsichtiger Swimmingpool. Das eiserne Einfahrtstor schützt den Hofbereich vor neugierigen Blicken und im großzügigen Carport ist genug Platz für drei Autos.
Die monatliche Stromvorschreibung beläuft sich derzeit auf € 47,00. Die Gemeindeabgaben fallen quartalsweise in Höhe von € 579,22 an und enthalten die Grundsteuer, die Wasserbezugsgebühr sowie das Bereitstellungsentgelt, die Kanalbenützungsgebühr, die Müllbeseitungsgebühr sowie allfällige Steuern für das Wohnhaus und das Geschäftslokal.
Am selben Grundstück befindet sich ein zirka 150 m² großes Geschäftslokal, welches derzeit als Blumengeschäft genutzt wird. In der Vergangenheit wurde das Geschäftslokal als Geschäft mit Werkstatt und als Gastronomiebetrieb genutzt. Die Theke des ehemaligen Gastronomiebetriebs ist noch erhalten. Durch die Vermietung des Geschäftslokals werden derzeit Jahresbruttomieteinnahmen von € 10.857,60 inklusive Heiz- und Betriebskosten erzielt.
Energieausweis
HWB: 210,3 kWh/(m²a)
Klasse HWB: F
fGEE: 1,82
Klasse fGEE: D
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Ausstattung
Lage
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden können.
Bei dem angeführten Preis handelt es sich um einen Richtwert, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
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