Objektbeschreibung
ERSTBEZUG – SOFORT VERFÜGBAR!
Zum Kauf steht dieses Einfamilienhaus in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend der Gemeinde Wildon – Klein Weitendorf.
Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 100 m² ist die Immobilie ideal für Familien und Paare geeignet.
Sie bietet ein optimales Wohngefühl mit ausreichend Grünflächen und einem offenen, hellen Wohnbereich. Eine große Schiebetür führt direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse.
Das Haus wurde in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet und verfügt über 5 Zimmer, die genügend Platz zum Leben bieten. Es wird schlüsselfertig übergeben.
EINTEILUNG:
Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Vorraum, Technikraum, 2 Abstellräume, Gäste-WC, Büro.
Obergeschoss: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Abstellraum.
ECKDATEN:
* Ca. 101 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
* Ca. 18 m² große Terrasse.
* Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrischen Rollläden und Insektenschutz.
* Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung.
* Photovoltaikanlage: bereits installiert, 4 kW Peak-Leistung.
* Parkettböden (Landhausdiele) und Feinsteinzeug-Fliesen.
* Ziegelmassiv-Bauweise mit 25 cm Ziegelstärke und 16 cm Isolierung.
* Energiekennzahlen: HWB 56 kWh/(m²*a).
* 2 Kfz-Abstellplätze im Carport.
Energieausweis
HWB: 56 kWh/(m²a)
Klasse HWB: C
fGEE: 0,72
Klasse fGEE: A
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Klein-Weitendorf, einer idyllischen und ruhigen Wohngegend in der Gemeinde Wildon. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die Stadt Graz, die in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden, was eine solide Infrastruktur bietet. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und zur Erholung in der Natur ein. Perfekt für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit schätzen.
Detaillierte Informationen zur Lage der Immobilie finden Sie im beiliegenden Lage-Exposé!
Sonstiges
Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir.
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