Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein renditestarkes Zinshaus in zentraler Lage, nur 100 Meter vom Hauptplatz in Feldbach entfernt.
Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Baukörper und umfasst auf 2-3 Geschossen insgesamt 19 Einheiten. Das Objekt besticht durch seine historische Architektur, die mit modernem Komfort kombiniert wurde. Das ursprünglich vor 1900 errichtete Straßengebäude wurde im Jahr 1900 um einen Zubau erweitert und 1950 um einen weiteren Baukörper im Innenhof ergänzt. Eine Aufstockung des Straßengebäudes erfolgte im Jahr 1971. Die gesamte Bauweise ist als Mischmauerwerk ausgeführt.
WOHNEINHEITEN UND NUTZUNG
Die insgesamt 19 Einheiten (davon 2 Geschäftslokale) verfügen über eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 1.234,88 m². Bis auf 3 Einheiten sind zum 01.12.2024 alle Einheiten befristet (eine davon unbefristet) vermietet. Die Mieterstruktur ist vielfältig und umfasst sowohl Familien als auch Singles. Die Raumkonfiguration der Wohnungen ist äußerst funktional und ermöglicht eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten. Jede Wohneinheit ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die einen modernen Standard bietet. Die Böden bestehen aus Parkett in den Wohnräumen und Fliesen im Sanitärbereich, während die Fenster 2-fach verglast sind (Holz und Kunststoff).
AUSSTATTUNG UND POTENZIAL
- Zentralheizung mit Fernwärme: Geringe Betriebskosten und umweltfreundliche Heizlösung.
- Parkplätze: 17 Freistellplätze auf der Rückseite des Gebäudes bieten Mietern eine praktische und geschützte Parkmöglichkeit.
- Innenhof: Der großzügige Innenhof steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet zusätzlichen Raum für Erholung.
- Fahrrad-Abstellplatz: Ein überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof rundet die praktische Ausstattung des Objekts ab.
BESONDERE MERKMALE FÜR INVESTOREN
- Langfristige Mieteinnahmen: Mit 19 Einheiten und einer hohen Vermietungsquote (bis auf 3 Einheiten zum 01.12.2024) bietet das Objekt eine stabile Einkommensquelle.
- Vollanwendungsbereich des MRGs: Das Objekt unterliegt dem Mietrechtsgesetz, für die Wohneinheiten kommt hier der Richtwertmietzins zur Anwendung, die Geschäftslokale unterliegen der freien Mietzinsbildung.
- Steigerungspotenzial: Die gut geschnittenen Wohnungen bieten noch Potenzial für gezielte Renovierungen oder Modernisierungen, um die Mietpreise zu optimieren.
Energieausweis
HWB: 93,2 kWh/(m²a)
Klasse HWB: C
fGEE: 2,64
Klasse fGEE: E
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Baujahr vor 1900, Erweiterungen 1900 & 1950 & 1971, Baukörper, Mischbauweise, Heizung zentral Fernwärme, Fenster aus Kunststoff und Holz (2-fach-verglast)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr zentralen Lage in Feldbach, nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt. Diese Lage sorgt für eine hohe Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch Gewerbeflächen. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten steigert den Wert und die Attraktivität des Objekts für Mieter und ermöglicht eine konstante Auslastung der Einheiten.
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
Sonstiges
Dieses Zinshaus in Feldbach stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar. Die zentrale Lage, die stabile Mieterstruktur und die gut gepflegten Einheiten versprechen langfristige und zuverlässige Renditen. Besonders attraktiv für Investoren ist auch die Möglichkeit zur Weiterentwicklung und das Potenzial, durch gezielte Maßnahmen den Wert des Objekts weiter zu steigern. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine renditestarke und zukunftssichere Immobilie zu erwerben.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
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