Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht die einstige Erlebnisbrauerei Marienbräu. Sie erhielt ihren Namen von einer denkmalgeschützten Mariensäule, die sich direkt vor dem Eingang zum Gasthaus befindet und aus der Zeit zwischen 1670 und 1680 stammt. Die Liegenschaft erstreckt sich über eine Grundfläche von ca. 1.227 m² und wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und ausgebaut.
An der westlichen Seite der Liegenschaft, direkt an der Rupertistraße, liegt das bekannte Gasthaus „Marienbräu“. Die Räumlichkeiten der Gaststätte erstrecken sich über ca. 272,84 m² im Innenbereich sowie ca. 227 m² im Außenbereich und sind unbefristet vermietet. Die monatliche Nettomiete für das Gasthaus beträgt € 3.035,-. Die Parkfläche (ca. 105,45 m²) an der Westseite der Liegenschaft steht der Gaststätte zur Verfügung.
Der ehemalige Festsaal im Erdgeschoss wurde im Zuge der Sanierung im Jahr 2023 in fünf einzelne Wohneinheiten umgebaut. Die Tops 1 bis 5 verfügen über Wohnnutzflächen zwischen 21,38 m² und 28,91 m² und sind seit dem 01.01.2024 alle unbefristet für die „gewerbliche (Kurzzeit-) Vermietung“ vermietet. Die monatliche Nettomiete liegt zwischen € 415,- und € 500,- pro Einheit.
Im Obergeschoss befinden sich die Wohnungen Top 6 und Top 7, die beide befristet vermietet sind. Wohnung Top 6 bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 118,11 m² und eine ca. 43,11 m² große Terrasse. Wohnung Top 7 hat eine Wohnnutzfläche von ca. 111,04 m² sowie eine ca. 43,74 m² große Terrasse. Beide Wohnungen verfügen über jeweils einen überdachten Parkplatz. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich jeweils auf € 1.100,- inkl. 10% MwSt.
Der Keller, in dem sich früher die Kegelbahn der Erlebnisbrauerei befand, wurde im Rahmen der Sanierung im Jahr 2023 in eine Mehrzweckhalle umgewandelt. Diese wird derzeit für Sportkurse genutzt, kann jedoch auch für verschiedene Veranstaltungen angemietet werden. Die Mehrzweckhalle hat eine Nutzfläche von ca. 244,79 m² und erzielt derzeit eine monatliche Nettomiete von € 1.051,-.
Das gesamte Objekt wird mit einer modernen Pellet-Heizung beheizt. Die Heizung und die Haustechnik befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss.
Die Parkplätze an der Nord- und Ostseite der Liegenschaft sind für die Mieter der Tops 1 bis 5 sowie für die Besucher der Mehrzweckhalle reserviert.
Die genauen Daten zu den einzelnen Einheiten entnehmen Sie bitte der beigefügten Übersicht. Die Kaufpreise für die Appartements Top 1-5 sowie der Kaufpreis der Mehrzweckhalle verstehen sich zuzüglich Umsatzsteuer.
Energieausweis
HWB: 57,7 kWh/(m²a)
Klasse HWB: C
fGEE: 0,95
Klasse fGEE: B
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Ausstattung
Lage
Die Immobilie in Hart bei Graz profitiert von einer ausgezeichneten Lage, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung kombiniert. Die Nähe zu Graz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt, während die ländliche Umgebung Erholung und Naturerlebnisse bietet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden, was den Alltag erleichtert. Die Lage bietet zudem ein hohes Maß an Lebensqualität durch die grüne Umgebung und die gut ausgebaute Infrastruktur.
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
Sonstiges
Sämtliche in diesem Dokument enthaltenen Informationen und beigefügten Unterlagen sind vertraulich. Die Empfänger dieses Exposés stimmen den Bedingungen zu und werden diese Unterlagen sowie damit zusammenhängende Informationen vertraulich behandeln und ausschließlich zur Prüfung verwenden. Weiteres verpflichten sich die Empfänger, keine Vervielfältigungen der übermittelten Unterlage anzufertigen und auch keinerlei darin enthaltene Informationen Dritten zugänglich zu machen oder weiterzugeben.
Hiermit weisen wir darauf hin, dass zwischen Auftraggeber und Makler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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