Objektbeschreibung
Familienfreundliches Landhaus mit großzügigem Garten – nur 15 Minuten südlich von Graz!
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Einfamilienhaus in traumhafter Grünlage, unweit des Ortskerns der Gemeinde Fernitz-Mellach. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 224 m² auf einem ca. 1.611 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft sowohl im Innen- als auch im Außenbereich ausreichend Platz für die gesamte Familie. Aufgrund des großzügigen Grundrisses eignet sich das Objekt auch ideal als Mehrgenerationenhaus.
Das Wohnhaus wurde 1989 im Landhausstil erbaut und wird über eine Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 beheizt. Eine geräumige Garage sowie zwei Carport-Abstellplätze grenzen direkt an das Haus an und bieten ausreichend Raum für Fahrzeuge aller Art.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen:
Im Erdgeschoss, direkt abgehend vom großzügigen Eingangsbereich, befinden sich die moderne Küche, ausgestattet mit DAN-Küchenmöbeln und Bosch-Geräten, das Wohn- und Esszimmer mit Fischgrätparkett und Kachelofen, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Vom Wohn- und Esszimmer gelangt man direkt in den weitläufigen Garten.
Im Eingangsbereich des Erdgeschosses führt eine prunkvolle Treppe zur Galerie im ersten Obergeschoss. Von dort aus erreicht man fünf separate Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem kleinen Westbalkon haben, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Der große Balkon im Obergeschoss ist ebenfalls über die Galerie begehbar.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist vom Eingangsbereich im Erdgeschoss oder über einen separaten Außenzugang erreichbar. Im Keller befinden sich drei große Kellerräume, ein Schutzraum, der Heizraum mit Warmwasseraufbereitung sowie der Lagerraum für die Pellets.
Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Abfall, Kanal) werden quartalsweise vorgeschrieben und belaufen sich derzeit auf € 181,50 pro Quartal. Der Wasserverbrauch wird ebenfalls quartalsweise abgerechnet und lag zuletzt bei rund € 40,00. In der vergangenen Heizperiode wurden 4,2 Tonnen Pellets verbraucht. Die monatliche Stromvorschreibung beträgt derzeit € 56,00.
Energieausweis
HWB: 81,5 kWh/(m²a)
Klasse HWB: C
fGEE: 1,13
Klasse fGEE: C
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Die Lage eignet sich besonders für jene, die ein ruhiges Wohnumfeld nahe der steirischen Hauptstadt mit viel Grün schätzen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Informationen zur genauen Lage dieser Immobilie mit Auskunft zu Verkehrs-, Gesundheits-, Einkaufs- sowie Freizeitinfrastruktur entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé.
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Liegenschaft und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter 0676 42 790 12, Martina Podboj.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden können.
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