Objektbeschreibung
Zum Kauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 6. Grazer Stadtbezirk Jakomini!
Die ca. 100 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
* Vorraum
* großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon
* 2 Zimmer
* Badezimmer mit Wanne
* WC separat
* Abstellraum
* Balkon
Die Liegenschaft wurde im Jahre 2009 erbaut. Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage sowie sämtliche Heizungsleitungen und auch die Böden im Stiegenhaus erneuert. Laut Auskunft der Hausverwaltung beträgt weist das Rücklagenkonto der Liegenschaft per 12.12.2022 ein Guthaben von rd. € 10.000,00 auf.
Die monatlichen Betriebs- und Verwaltungskosten belaufen sich aktuell auf € 214,06 inkl. 10 % USt. Der monatliche Beitrag zum Reparaturfond beträgt € 89,85.
Bisher war die Wohnung vermietet. Die Mieter sind erst kürzlich ausgezogen. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen haben sich auf € 9.299,40 belaufen.
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Die Übertragung erfolgt über den Fußboden.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann bei Bedarf um € 22.000,00 miterworben werden.
Energieausweis
HWB: 33,4 kWh/(m²a)
Klasse HWB: B
fGEE: 0,88
Klasse fGEE: B
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- ziegelmassiv-Bauweise
- Fenster zweifach verglast, Kunststoff
- Außen- und Innentüren: Holz
- Böden: Parkett/Fliesen
- Heizung: zentral/Fernwärme
Lage
Besonders hervorzuheben ist die Lage der Wohnung. Das Grazer Stadtzentrum erreicht man in ca. 10 Gehminuten. Entlang der Mur gibt es vor der Liegenschaft einen Radweg (Murradweg), der für sportliche Freizeitaktivitäten in grüner Umgebung bestens geeignet ist. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Grazer Augarten, das Augartenbad sowie zahlreiche Nahversorger. Die nächste Straßenbahn-Haltestelle erreicht man in zwei Gehminuten.
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
Sonstiges
Gerne übermitteln wir Ihnen auf schriftliche Anfrage weiterführende Unterlagen zur Wohnung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, Bettina Rannegger.
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