Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses hochwertige Ziegelmassiv-Einfamilienhaus nur 15 Autominuten von Graz entfernt. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, sonnigen Wohngegend mit guter Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.
Das Haus besticht durch sein modernes Raumkonzept, die lichtdurchfluteten Räume sowie mit einer großzügigen, südlich ausgerichteten und überdachten Sonnenterrasse, die zum Entspannen und genießen einlädt.
Das Haus wird schlüsselfertig übergeben, das heißt Möbel reinstellen und einziehen.
ECKDATEN:
* Ca. 143 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, mit ausreichendem Gartenbereich.
* Ca. 15 m² große Südterrasse überdacht.
* Kunststoff-Alufenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden, Raffstores und Insektenschutz.
* Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung,
* Photovoltaikanlage: bereits installiert mit 4 kW Peak-Leistung.
* Verrohrung und Vorbereitung für Klimaanlage im EG und OG bereits vorhanden.
* Parkettböden (Landhausdiele) und Feinsteinzeug-Fliesen.
* Ziegelmassiv-Bauweise mit 25 cm Ziegelstärke und 16 cm Isolierung.
* Energiekennzahlen: HWB 50,2 kWh/(m²*a)
* 2 KFZ-Abstellplätze im Carport mit Starkstromanschluss.
Erdgeschoss (EG):
- Vorraum
- Technikraum
- Badezimmer mit Walk-In-Dusche und WC
- Abstellraum
- Zimmer
- Wohn-/Ess-/Küchenbereich (ca. 38 m²) mit Zugang zur Terrasse
Obergeschoss (OG):
- Vorraum
- 3 große Zimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
Wenn Sie ein familienfreundliches Haus mit großem Gartenbereich suchen, wo auch die Möglichkeit besteht ein Schwimmpool zu errichten, dann sind Sie hier genau richtig.
Energieausweis
HWB: 50,2 kWh/(m²a)
Klasse HWB: B
fGEE: 0,75
Klasse fGEE: A+
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Weitendorf, einer ruhigen und idyllischen Wohngegend in der Gemeinde Wildon. Die Lage bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die nahegelegene Stadt Graz, die in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Freizeiteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, sodass eine gute Infrastruktur gewährleistet ist. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage legen.
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
Sonstiges
Ich freue mich Sie bei der Realisierung ihres Wohntraumes unterstützen zu dürfen. Zögern Sie nicht und nehmen Sie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gleich Kontakt mit mir auf.
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