Objektbeschreibung
Gepflegte Altbauwohnung mit zwei Balkonen – voll ausgestattet inklusive Badezimmer-Möblierung und Einbauküche – ideal für Anleger, Pärchen und Singles aber auch für eine WG geeignet.
Auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einem Anlageobjekt?
Diese charmante Altbauwohnung ist aktuell noch bis März 2027 befristet an einen Arzt vermietet.
Die straßenseitige Fassade wurde 2023 saniert und der Innenbereich des Wohnhauses wurde 2008 komplett erneuert. Das Gebäude sowie auch die Wohnung sind frei von Lasten.
Mit ihren zahlreichen Vorzügen und der Lage in unmittelbarer Nähe zur Uni ist sie die ideale Wahl für:
• Anleger: Durch die Top Lage, die geringen Betriebskosten
nur 143,00 € (ohne Heizung und Strom) ist das Mietausfallwagnis hier sehr gering.
• Pärchen: Die großzügigen Räumlichkeiten und die Aufteilung der Wohnung eignen sich für eine gemütliche gemeinsame Wohnung, in der man sich bei Bedarf auch einmal zurückziehen kann.
• Wohngemeinschaften (WG): Die zwei separat begehbaren Zimmer können über die möblierte Wohnküche betreten werden.
• Singles: Es ist alles da, was man zum Wohnen braucht. Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer sind möbliert.
Ausstattung:
• Modernes renoviertes Bad: Das Badezimmer wurde komplett renoviert und verfügt über eine moderne Ausstattung sowie eine Fußbodenheizung, welche separat angesteuert werden kann. Durch die vielen Fenster gehört eine dunkle Nasszelle der Vergangenheit an. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz.
• Brennwert Gastherme: Die Wohnung ist mit einer effizienten Brennwert-Gastherme ausgestattet, die für eine zuverlässige und kostengünstige Heizung sorgt. Eine moderne temperaturgeführte Steuerung ermöglicht sogar zusätzlich die Kontrolle per Mobiltelefon.
• Voll ausgestattete Küche: Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler und noch vieles mehr sind vorhanden.
• Zwei Balkone: Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, welche über den Vorraum bzw. die Küche betreten werden können.
Einteilung:
• 3 Großzügige Räume mit viel Tageslicht
• 1 Schlafzimmer mit Fenster in den ruhigen Innenhof
• 1 Küche, 1 Wohnzimmer, Vorraum, Badezimmer mit WC und 1 kleiner Abstellraum
weiters:
• SAT-Empfang über die Hausanlage
• guter Empfang für mobile Internet-Router
• Die Reinigung des Stiegenhauses wird von der Hausverwaltung organisiert
• Parkplätze finden sich direkt vor der Haustür und kostet für Innenstadtbewohner 74,30 € pro Jahr (genügend Parkplätze sind vorhanden)
Ein Kellerabteil ist der Wohnung auch zugeordnet.
Energieausweis
HWB: 122,4 kWh/(m²a)
Klasse HWB: D
fGEE: 2,02
Klasse fGEE: D
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in der Innenstadt von Leoben. Man erreicht mit nur wenigen Schritten das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Zug) sind nur 3 Gehminuten entfernt und der Supermarkt am Bahnhof hat auch Sonntags geöffnet. Aufgrund der direkten Nähe zur Uni (5 Gehminuten) kommt man zu den Vorlesungen auch noch pünktlich, sogar wenn man einmal verschlafen hat.
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
Sonstiges
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, daher bitten wir um Verständnis, dass wir bei der Terminvereinbarung auf den Mieter Rücksicht nehmen und jeden Termin vorher abklären möchten.
Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir.
---.jpg)
