Objektbeschreibung
Zum Kauf steht eine gepflegte 4-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage in der Nähe des Zentrums von Leoben. Die Einheit liegt im dritten Liftstock in einer freundlichen Wohnanlage. Von der großzügigen Loggia aus hat man einen wunderbaren Blick ins Grüne.
Die praktisch angeordnete Raumaufteilung macht die ca. 94 m² große Wohnung sowohl für Familien als auch für eine Wohnungsgemeinschaft bestens geeignet. Die Einheit verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, drei separat begehbare Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC.
Der Einheit ist auch ein großes Kellerabteil mit rund 10 m² zugeteilt.
Die Wohnung ist zum Großteil möbliert, die Möbel können ablösefrei übernommen werden. Auf Wunsch kann die Wohnung jedoch auch geräumt übergeben werden.
Die monatlichen Kosten belaufen sich in Summe auf € 535,31 und setzen sich aus nachfolgenden Positionen zusammen:
* Betriebskosten: € 110,46 inkl. USt.
* Verwaltungskosten: € 29,82 inkl. USt.
* Heizkosten: € 206,82
* Rücklage: € 99,59
* Sanierungsdarlehen: € 33,23
Das Sanierungsdarlehen wurde für die Erneuerung der Liftanlage aufgenommen.
Das Rücklagenkonto der Liegenschaft verweist per Juli 2024 ein Guthaben idHv. € 68.036,20.
Im Jahr 2009 wurde das Dach und die Fassade saniert. Die Fenster wurden im Jahr 2012 getauscht. Im Jahr 2019 wurde der Lift der Liegenschaft erneuert.
Energieausweis
HWB: 116,6 kWh/(m²a)
Klasse HWB: D
fGEE: 1,7
Klasse fGEE: C
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Der zur Gänze revitalisierte Stadtteil Donawitz ist vor allem durch die traditionsreiche Montanindustrie bekannt, die hier eine lange Geschichte hat. Insbesondere die Stahlerzeugung und -verarbeitung sind entscheidende Wirtschaftszweige in Donawitz.
Dank der zentralen Lage und der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Wohnung ideal für alle, die schnell im Zentrum Leobens sein möchten und dennoch einen ruhigen Rückzugsort suchen.
In Donawitz gibt es verschiedene Wohngebiete, die sowohl ältere, historische Gebäude als auch modernere Wohnungen umfassen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und anderen Dienstleistungsangeboten.
Ein besonderes Merkmal von Donawitz ist die Nähe zur Natur. Die Umgebung bietet Wander- und Erholungsmöglichkeiten. Die Landschaft wird von Hügeln und Wäldern geprägt, was Bewohnern und Besuchern eine attraktive Freizeitgestaltung ermöglicht.
Zusammenfassend ist Donawitz ein Stadtteil, der sowohl industrielle als auch natürliche Aspekte vereint und als Wohnort eine sehr gute Lebensqualität bietet.
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden können.
---.jpg)
