Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine überdachte Terrasse mit Eigengarten und liegt in einer kleinen, freundlichen Wohnanlage im beliebten Graz Stadtbezirk Mariatrost.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 55,82 m², die sich wie folgt aufteilt:
* Wohn-/Esszimmer mit moderner Küche und Zugang zur Terrasse
* Schlafzimmer
* Badezimmer
* separates WC
Die wärmere Jahreszeit kann man hier auf der südwestlich orientierten Sonnenterrasse sowie dem kleinen Eigengarten genießen.
Sämtliches Inventar der Immobilie ist im Angebotspreis bei Bedarf enthalten.
Zusätzlich verfügt die Wohnung neben Besucherparkplätzen über einen eigenen Carport-Stellplatz sowie ein Abteil (ca. 3,07 m²) im Kellergeschoss.
Die laufenden Kosten im Zusammenhang mit der Wohneinheit belaufen sich auf € 330,76 und setzen sich aus nachfolgenden Positionen zusammen:
* Betriebs- bzw. Verwaltungskosten: € 163,27 inkl. 10 % USt.
* Heizkosten: € 50,26 inkl. 20 % USt.
* Reparaturrücklage: € 82,06
* Servicepauschale Stellplatz: € 3,00
* Für Sanierungsarbeiten wurde von der Wohnungseigentumsgemeinschaft ein Darlehen aufgenommen, dieses wird bis zum 30.09.2028 anteilig mit € 32,17 monatlich getilgt.
Laut Auskunft der Hausverwaltung sind demnächst an der Liegenschaft umfassende Sanierungsmaßnahmen geplant. Gerne übermitteln wir auf Anfrage eine diesbezügliche Zwischeninfo sowie eine damit verbundene Kostenschätzung.
Energieausweis
HWB: 94,2 kWh/(m²a)
Klasse HWB: D
fGEE: 1,34
Klasse fGEE: C
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich die Basilika Mariatrost sowie Nahversorger, Restaurants, Bäckereien und öffentlicher Nahverkehr. Das Grazer Stadtzentrum (Jakominiplatz) erreicht man mittels öffentlichen Verkehrsmitteln binnen 20 Minuten.
Trotz der Nähe zur Innenstadt findet man hier eine idyllische Ruhe- und Grünlage vor. Die Gegend eignet sich ideal für Spaziergänge sowie auch viele andere sportliche Aktivitäten im Freien.
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden können.
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