Objektbeschreibung
Zum Kauf steht eine sehr gepflegte, ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Grazer Stadtbezirk Andritz! Die Einheit befindet sich im 3. Geschoss eines 5-stöckigen Wohnhauses ohne Lift. In 2 Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinie 5 mit Direktverbindung in die Grazer Innenstadt.
Die Einheit erstreckt sich über ca. 46,98 m² und teilt sich wie folgt auf:
* Vorraum
* Schlafzimmer mit Balkon (S/O)
* Küche mit Essbereich
* Badezimmer
* WC
Direkt vor der Haustür stehen den Bewohnern der Anlage ausreichend KFZ-Freistellplätze zur Verfügung. Der Einheit ist ein Abteil im Keller der Liegenschaft zugeordnet.
Die monatlichen Betriebs- bzw. Verwaltungskosten belaufen sich auf € 110,51 inkl. 10 % USt. Beheizt wird die Wohneinheit mittels Fernwärme.
Die monatliche Rücklage der Einheit beläuft sich lt. Verschreibung von Jänner 2023 auf € 51,69. Der Rücklagenstand per 31.12.2021 beträgt € 141.870,19.
Energieausweis
HWB: 45,8 kWh/(m²a)
Klasse HWB: C
fGEE: 1,15
Klasse fGEE: C
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Andritz als beliebter Grazer Stadtbezirk punktet durch gute infrastrukturelle Gegebenheiten, eine hohe Arbeitsplatzdichte sowie zahlreiche gepflegte Grünanlagen und Freizeiteinrichtungen. In fußläufiger Nähe zur Liegenschaft befinden sich mehrere Nahversorger, Restaurants, öffentlicher Nahverkehr sowie Gesundheitseinrichtungen. Das Grazer Stadtzentrum erreicht man mittels öffentlicher Verkehrsmittel binnen 10 Minuten.
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
Sonstiges
Gerne übermitteln wir auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Wohnung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
---.jpg)
